Remonty w starym budownictwie Warszawa – Kamienice i bloki z wielkiej płyty. Wady, zalety i jak to ogarnąć raz a dobrze
Remont w starym budownictwie to zawsze wyzwanie.
W kamienicach masz cegłę, słabe tynki i żeliwne instalacje z XIX wieku.
W blokach z wielkiej płyty – wszystko krzywe: ściany, sufity i podłogi.
Ale da się to zrobić tak, żeby mieszkanie wyglądało jak z nowego bloku, a jednocześnie zachowało swój klimat.
Poniżej szczerze pokazujemy wady i zalety obu typów + sprawdzone rozwiązania, które stosujemy od lat.
Kamienice – wady i zalety
Zalety:
- Grube ceglane ściany = świetna akustyka i termika
- Wysokie sufity (często 3–3,5 m)
- Charakterystyczna „butelka” (łuk między ścianą a sufitem) – dziś mega trend
Wady:
- Słabe, kruszące się tynki i farba klejowa
- Instalacje żeliwne (rury kanalizacyjne zarastają)
- Podłogi z desek na legarach – często skrzypią i są nierówne
Jak rozwiązujemy:
Skujemy stare tynki → tynkujemy MP75 → 2–3 warstwy gładzi → malujemy 2×.
Podłogi: stare deski wymieniamy na płytę OSB + izolację akustyczną.
Instalacje: pełna wymiana + nowa rozdzielnia elektryczna z uziemieniem, bezpiecznikami różnicowymi i przeciwprzepięciowymi.
Skujemy stare tynki → tynkujemy MP75 → 2–3 warstwy gładzi → malujemy 2×.
Podłogi: stare deski wymieniamy na płytę OSB + izolację akustyczną.
Instalacje: pełna wymiana + nowa rozdzielnia elektryczna z uziemieniem, bezpiecznikami różnicowymi i przeciwprzepięciowymi.
Bloki z wielkiej płyty – wady i zalety
Zalety:
Całkowita wymiana instalacji elektrycznej + nowa rozdzielnia.
Ściany i sufity: skucie → tynki MP75 → 2–3 warstwy gładzi.
Podłogi: wylewka samopoziomująca – wyrównuje wszystko idealnie.
- Tanie i solidne konstrukcyjnie
- Szybki remont (mniejsze metraże)
- Łatwo uzyskać pozwolenia na zmiany
- Wszystko krzywe: ściany, sufity i podłogi (różnice nawet 5–6 cm)
- Cienkie tynki PRL-owskie – pękają i odpadają
- Instalacja elektryczna dwuprzewodowa bez uziemienia
Całkowita wymiana instalacji elektrycznej + nowa rozdzielnia.
Ściany i sufity: skucie → tynki MP75 → 2–3 warstwy gładzi.
Podłogi: wylewka samopoziomująca – wyrównuje wszystko idealnie.
Podłogi – co wybrać?
- Kamienica → stare deski na legarach wymieniamy na OSB + izolacja (cicho i stabilnie)
- Wielka płyta → wylewka samopoziomująca (nawet przy dużych różnicach poziomu)
Instalacje – bezpieczeństwo na lata
Wymieniamy wszystko od zera:
- Stare żeliwne rury kanalizacyjne
- Instalacja elektryczna dwuprzewodowa → nowa z pełną rozdzielnią, uziemieniem, RCD i ochronnikami przeciwprzepięciowymi
„Butelka” – klasyka, która wróciła do mody
W kamienicach zawsze zostawiamy oryginalny łuk między ścianą a sufitem.
Dziś to mega trend – robimy go też na nowych ścianach działowych. Wygląda elegancko i zapobiega pękaniu tynków.
Dziś to mega trend – robimy go też na nowych ścianach działowych. Wygląda elegancko i zapobiega pękaniu tynków.
Wykończenie ścian i sufitów
- Skucie starych tynków
- Tynk MP75, bądź inny tynk gipsowy + siatka zbrojeniowa
- Dobry grunt głeboko penetrujący Ceresit CT17
- 2–3 warstwy gładzi
- Malowanie 2× (Beckers, Magnat, Dulux lub Dekoral/Śnieżka)
